Entwicklungspotenzial: Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Südgarten, Einzelgarage und Dachgaube

Willkommen zu dieser Immobilie, die eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet und auf ihre Neugestaltung wartet. Das Haus, erbaut im Jahr 1978, erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 123,17 m² und eine Gesamtfläche von ca. 173,17 m², einschließlich Nutz- und Nebenflächen, auf einem Grundstück von ca. 229,63 m².

Der Zustand des Hauses wird als renovierungsbedürftig eingeschätzt, was jedoch eine spannende Gelegenheit für Kreative und Investoren darstellt. Die sofortige Bezugsfreiheit ermöglicht es Ihnen, schnell einzuziehen oder die Immobilie als vielversprechende Kapitalanlage zu nutzen. Nach einer Renovierung wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 25.200 € realistisch sein.

Die Heizung erfolgt über Fernwärme mit Zentralheizung und ergänzendem Kachelofen im Wohnzimmer. Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über manuelle und elektrische Rollläden. Das Haus bietet ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss und eine Dusche im Dachgeschoss. Die Bodenbeläge variieren zwischen Holzparkett, Teppichboden, Laminat und Fliesen.

Eine Einzelgarage mit Stromanschluss, sowie ein voll unterkellertes Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der Südterrasse und erkunden Sie den Garten mit seinen zwei Schuppen und Obstbäumen. Die letzte Sanierung erfolgte ca. 1996 an der Dachgaube, die eine Ausrichtung nach Süden bietet. Die Südlage des Gartens ermöglicht Ihnen ein sonnenverwöhntes Outdoor-Erlebnis.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Apotheke verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.