Vielfältige Nutzung: DHH mit 2 Wohneinheiten, Garten, Terrasse und Carport. 1 Einheit ist vermietet

In Berlin-Lichterfelde präsentiert sich diese Immobilie als Projekt für Anleger und Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Die vorteilhafte Lage nahe dem Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In 15 Min. liegen sowohl der HBH als auch der Potsdamer Platz bequem erreichbar.
Maximale Flexibilität ermöglichen die 2 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden. Die obere Wohneinheit ist derzeit vermietet zu ca. 5.109 € p.a., die untere kann ab sofort bezogen werden. 2007 wurden in der EG Einheit eine neue Elektrik, das Bad und die Küche erneuert. Jede Einheit verfügt über eine separate Heizung (Öl) 1997 verbaut.
An Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt ca. 137,64 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind ca. 68 m² und im Obergeschoss rd. 70 m² verfügbar. Jede Einheit umfasst 3 Zimmer und 1 Badezimmer. Im Erdgeschoss können Sie zudem den schönen, ruhigen Garten mit Terrasse nutzen. Die vermietete Einheit im OG verfügt über einen Balkon. Sowohl der Garten als auch der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Die Grundrisse der Einheiten sind identisch.
Gelegen ist das Haus auf einem ca. 378 m² großen Grundstück. Der Garten bietet eine gemütliche Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein Keller. Abschließend gibt es einen Carport, dessen Einfahrt nach einer Renovierung einen angenehmen Parkplatz bietet.

Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: 300 m zur Bushaltestelle; S 25 & Regionalbahn Bhf Lichterfelde Ost, 5 Min. zu Fuß

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.