Sichere Mieteinnahmen: Top gepflegte1,5-Zi.-ETW mit Balkon, TG-Stellplatz & direkter Nahversorgung
22047 Hamburg
Preis
220.000 €
Wohnfläche
45 m2
Preis pro m²
4.889 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1060306
Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Hamburg-Wandsbek dar. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes: Es präsentiert sich neuwertig und ermöglicht somit eine sorgenfreie Vermietung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen werden etwa 9.000 € betragen. Der jetzige Eigentümer wird einen Mietvertrag schließen um für eine vereinbarte Zeit als Mieter in der Wohnung zu verbleiben.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 186 €.
Im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 45 m², stufenlos erreichbar per Aufzug. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 1,5 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Laminatboden zu überzeugen.
Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon. Weitere Staufläche finden Ihre Mieter im Kellergeschoss. Abschließend sorgt ein Stellplatz in einer Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.
Lage
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaften Lage in Wandsbek garantiert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bus, U-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1981
Baujahr
1
Etage
4
Etagenanzahl
45 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1.5
Zimmeranzahl
Kosten
220.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
4.889 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Neuwertig
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Tiefgarage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Möbliert
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Küche
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Keller
Personenaufzug
Aufzug
Ja
Fahrradkeller
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
126 kWh/m2a
Kennwert
1981
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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