Kapitalanlage: 5-Zi.-Maisonettewohnung auf 3 Etagen über Souterrain mit 2 Wintergärten und Garten
14167 Berlin
Preis
789.000 €
Wohnfläche
182 m2
Preis pro m²
4.347 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1058960
Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Maisonette in einem 3-geschossigen Mehrparteienhaus in Berlin dar. Ihre Mieter profitieren von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 20.400 €. Das Hausgeld beträgt ca. 726 €, davon sind ca. 80 % umlagefähig. Die Teilung des Wohnhauses hat in diesem Jahr stattgefunden, somit besteht eine Sperrfrist für den Mieter auf 10 Jahre.
Die Wohnung erstreckt sich über das Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 181,50 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche und das Wohnzimmer mit 2 Wintergärten, sowie Zugang zum eigenen Garten. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Balkon im Obergeschoss. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet auf Sie bspw. eine Einbauküche sowie ein Natursteinboden im Erdgeschoss und Holzparkett im Souterrain und Obergeschoss.
Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich im Souterrain, der sich auch hervorragend als Stauraum nutzen lässt. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.
Hinweis: Ein Auszug des Mieters ist aktuell nicht vorgesehen.
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand von Berlin-Zehlendorf einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - rund 20 Minuten bis die Innenstadt Berlins
Allgemeine Informationen
1989
Baujahr
2
Etagenanzahl
182 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
5
Zimmeranzahl
Kosten
789.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
4.347 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Naturstein
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
C
Energie-Effizienzklasse
88.5 kWh/m2a
Kennwert
1989
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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