Umfassend renoviertes ZFH mit einmaliger Aussicht
55583 Bad Kreuznach
Preis
545.000 €
Wohnfläche
151 m2
Preis pro m²
3.609 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1057903
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Bad Kreuznach. Die 2-geschossige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 151,37 m², die 2 Wohneinheiten umfasst. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen. Maximale Flexibilität ermöglichen die separat, aber auch zusammen nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 1956 erbaute Immobilie mit guter Substanz den Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2014 statt. Zudem ist eine Baugenehmigung für einen Anbau vorhanden. Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die unter anderem 2 neue Einbauküchen, einen Kaminofen sowie einen Laminatboden umfasst. Die Heizung stammt aus 2012. Die Fenster aus 2014 sind 3-fach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Das Wärmedämmverbundsystem stammt aus 2017.
Als attraktive Außenbereiche versprechen Ihnen die 2 Balkone Regeneration an der frischen Luft und eine traumhafte Aussicht. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zudem sind der Immobilie 2 Freistellplätze und eine Garage zugeordnet, die das Angebot vervollständigen.
Lage
Die ca. 51.000-Einwohnerstadt Bad Kreuznach liegt im Osten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Mit den nahe gelegenen Städten Bingen, Alzey und Bad Sobernheim befinden sich 3 weitere Mittelzentren in der näheren Umgebung. Neben herausragendem Wein und einer starken Wirtschaft hat das Naherholungsgebiet auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie wunderschöne Rad- und Wanderwege zu bieten.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Bad Münster, in unmittelbarer Nähe zur Nahe sowie zum Naturschutzgebiet Gans und Rheingrafenstein. Für den täglichen Bedarf stehen in fußläufiger Entfernung ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie verschiedene gastronomische Betriebe zur Verfügung. Maximal 10 Gehminuten entfernt sind zudem eine Schule und ein Kindergarten.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet der ca. 350 m entfernte Bahnhof “Bad Münster”. Gleichzeitig besteht über die Bundesstraße 48 Anschluss an die Autobahn 61, sodass bspw. Wiesbaden in etwa 44 Minuten erreicht werden kann.
Allgemeine Informationen
1956
Baujahr
2
Etagenanzahl
151 m2
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
5.5
Zimmeranzahl
416 m2
Grundstücksfläche
Kosten
545.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
5,95 %
Provision
3.609 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Holzparkett
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
3
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
G
Energie-Effizienzklasse
213.4 kWh/m2a
Kennwert
1956
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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