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2 Häuser im Paket! Einfamilienhaus auf 2 Etagen + angrenzende Gewerbeeinheit mit Dachwohnung

91341 Röttenbach

Preis

595.000 €

Wohnfläche

270 m2

Preis pro m²

2.204 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Linke Haushälfte mit ca. 95 m² auf 2 Etagen
+ Rechte Haushälfte mit ca. 100 m² Gewerbefläche und 75 m² Wohnfläche im DG
+ Zentral im Ortskern gelegen
+ Heizung, Dämmung und Dach 2008, Fenster 2000
+ Ein Haus zeitweise vermietet, zweites Haus zeitnah bezugsfrei
+ Nebengebäude, Carport

Objektdetails - Exposé 1057084

In Röttenbach präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer oder Mehrgenerationenhaushalte. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die ursprünglich 1899 erbaute und 1971 um die rechte Doppelhaushälfte erweiterte Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Rund 170 m² großzügiger Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohneinheiten nebst einer leerstehenden Gewerbeeinheit mit ca. 100 m². Das Gewerbe im EG der rechten Haushälfte kann ggf. auch zu Wohnfläche umgewandelt werden. Darüber liegt eine 3-Zimmer-Dachwohnung mit ca. 75 m², die in absehbarer Zeit bezugsfrei wird und 2020 renoviert wurde.

Die linke Haushälfte mit ca. 95 m² und 7 Zimmern ist zeitweise vermietet. Im EG befinden sich neben dem Eingangsbereich 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Esszimmer und ein Badezimmer. Im OG gibt es weitere 4 Schlafzimmer.

Die Häuser teilen sich die 2008 erneuerte Heizung. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen.

Beide Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen und Bäder, die sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügen. Parkmöglichkeiten bietet ein Carport und 2 Stellplätze am Rathausplatz. Das gegenüberliegende Nebengebäude kann gut als Stauraum genutzt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich vorteilhaft gelegen im Ortskern von Röttenbach, gut angebunden an einer Hauptstraße. So profitieren Sie hier von kurzen Versorgungswegen und einer guten Platzierung und Erreichbarkeit der Gewerbeeinheit.

Für den täglichen Bedarf stehen in 1-2 km Entfernung Supermärkte und Discounter, Bäcker und Metzger, eine Apotheke, eine Postfiliale und eine Bankfiliale zur Verfügung und sind so mit dem Pkw oder Fahrrad gut erreichbar. Die nächste Zahnarztpraxis liegt 800 m entfernt. Für kulturelle Veranstaltungen, Entspannung im Alltag und ein erfüllendes Abendprogramm stehen Theater, Restaurants und Parks in der nahen Umgebung zur Verfügung und sind fußläufig zu erreichen. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit ein Kindergarten und eine Schule in der Umgebung, die maximal 800 m von der Immobilie entfernt sind.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhalten Sie an einer nahen Bushaltestelle, die nur etwa 3 Gehminuten entfernt liegt. Die nächstgelegene Autobahn 3 ist dem Auto innerhalb von knapp 10 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1899

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

270 m2

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

12

Grundstücksfläche

420 m2

Kosten

Kaufpreis

595.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.204 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

154.8 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1899

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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