Wohnen mit Aussicht am Moritzberg - Große DHH mit 2 möglichen Wohneinheiten

Als Projekt für Anleger oder Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen präsentiert sich dieses Objekt in Hildesheim. Die attraktive Lage am Stadtrand bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien anspricht. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen. Hier findet ein Mehrgenerationenhaushalt Platz unter einem Dach - und alle Parteien ihre eigenen privaten (Frei-)Räume. Durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die 1968 erbaute Immobilie viel Gestaltungsspielraum.

Eine Wohnfläche von ca. 220 m² umspannt insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Besonders erwähnenswert im Hinblick auf den Grundriss ist seine Verteilung der Räume über die Etagen. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsdetails einen Kaminofen.

Im Außenbereich erwartet Sie neben dem Balkon auch ein ca. 775 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzliche Staufläche erhalten Sie im großen Keller mit 7 Räumen, u.a. mit Party- und Hobbyraum sowie einer Werkstatt. Darüber hinaus ist dem Einfamilienhaus eine Garage für das Abstellen von Pkw zugeordnet.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Moritzberg, einem Stadtteil im Süden von Hildesheim in Niedersachsen, rund 30 km südöstlich der Landeshauptstadt Hannover. Felder und Wald in der Nähe sowie der nicht weit entfernte Hohnsensee bieten Naherholung und aktive Freizeitgestaltung im Freien, während Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im näheren Umkreis vorhanden und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie nach etwa 8 Radminuten. Im Umkreis von ca. 3 km stehen zudem weitere Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei, eine Postfiliale sowie eine Apotheke zur Verfügung. Die Hildesheimer Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufszone befindet sich in nur ca. 2,4 km Entfernung. Hier reihen sich Geschäfte, Sehenswürdigkeiten und gastronomische Angebote dicht aneinander und sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Erlebnisangebot. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen werden in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreicht.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Innerhalb von ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen sind. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 11 Minuten zum Hauptbahnhof, der Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr bietet. In komfortabler Reichweite verläuft die B243 und bindet an das Straßenverkehrsnetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.