Ostseenah: Mehrgenerationentraum mit Gewerbemöglichkeit auf großem Baugrundstück
17509 Rubenow
Preis
650.000 €
Wohnfläche
356 m2
Preis pro m²
1.826 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1040777
Lassen Sie sich von dem authentischen Altbaucharme dieses geräumigen Mehrfamilienhaus in naturnaher Lage unweit der Ostsee verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim, generationsübergreifenden Wohnen oder der Verbindung von Arbeiten und Wohnen. Immerhin können Sie auf dem etwa 6.450 m² großen Baugrundstück ein Gewerbe mit großem Fuhrpark etablieren oder das komplette Grundstück neu bebauen.
Die ansprechende Immobilie verteilt ihre ca. 356 m² große Wohnflächen über 3 Wohneinheiten und 2 Etagen und eignen sich ideal für visionäre Paare und kreative Familien, die den anstehenden Modernisierungsbedarf dazu nutzen, ein Wohnhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Erbaut 1910 erwartet Sie eine 2-geschossige 5-Zimmer-Wohnung mit herrlich überdachter Terrasse und großzügiger Gartenoase mit unverbauter Natursicht, eine ebenerdige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse sowie eine über eine wunderbare Dachterrasse zugängliche weitere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten und modernen Zustand und bieten damit ideale Wohn- und Vermietungsbedingungen.
In Kombination mit dem riesigen Bauland, einer separaten Waschküche und einem Gäste-WC sowie diversen Garagen und Freistellflächen wird das vielversprechende Angebot perfekt abgerundet.
Lage
Die Immobilie liegt umgeben von den weitläufigen Wiesen und Wäldern Mecklenburg-Vorpommerns in Rebnow, einer Gemeinde im Norden des Landkreises Vorpommern-Greifswald. Hier überzeugt das perfekte Zusammenspiel aus der Nähe zur Ostseeküste - die feinen Sandstrände in Lubmin liegen ca. 12 Fahrminuten entfernt - sowie der schnellen Erreichbarkeit des rund 25 Fahrminuten entfernten Greifswalds - beste Wohnbedingungen für Berufspendler und Naturfreunde.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im etwa 600 m entfernten Hofladen oder den umliegenden Ortschaften tätigen. Im etwa 7 Autominuten entfernten Wolgast finden Sie bspw. mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sowie diverse Dienstleister. Auch Kindergärten und Schulen sind hier ansässig und bieten ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot.
Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wird über den etwa 5,7 km entfernten Bahnhof “Wolgast Hafen” geboten. Verschiedene Landstraßen führen zudem zügig auf die B111 mit guter Anbindung an den Fernverkehr.
Allgemeine Informationen
1903
Baujahr
1
Etagenanzahl
356 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
10
Zimmeranzahl
6450 m2
Grundstücksfläche
Kosten
650.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.826 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Renovierungsbedürftig
Zustand
Fliesen
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
2
Anzahl Terrassen
Ja
Barrierefrei
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Öl, Holzpellets
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
150 kWh/m2a
Kennwert
1903
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Haben Sie Interesse?
0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
Traumimmobilie gesucht?
Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.
Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.